査定価格
不動産会社が根拠に基づいて提案する価格
郵送DMを受け取った収益不動産オーナー様へ
その価格は、
「査定額」ですか。
「売れる価格」ですか。
私たちは、査定額の高さを競いません。実際の成約を見込む価格帯と売却期間、 最後に残る金額を3つのシナリオでお伝えします。
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売却作戦レポート
SAMPLE
想定成約価格帯 × 売却期間 × 手取り見込額
01高値挑戦価格を優先
02成約本命価格と期間の均衡
03早期現金化期限を優先
売ることを急がない比較
保有継続・収益改善後の売却も確認
01 / 価格の考え方
高い査定額が、
高い売却額とは限りません。
A社は5,000万円、B社は5,500万円。数字だけを見れば、B社に頼みたくなるのは自然なことです。
ただし、査定額は売買契約で約束された金額ではありません。 販売を始める価格、買主と合意する価格、諸費用を引いた手取り額まで、 同じ「価格」でも意味は変わります。
売出価格
売主様が販売を始めるときに決める価格
成約価格
買主様と最終的に合意する価格
手取り額
成約価格から諸費用を差し引いた見込額
02 / 売却作戦
1つの査定額ではなく、
3つの売却シナリオを。
価格・期間・手取りの優先順位は、オーナー様ごとに違います。
01
価格を優先
高値挑戦
時間に余裕があり、反響を見ながら上限価格を探る案。価格を見直す日と条件も先に決めます。
- 上限価格の検証
- 反響の判断基準
- 見直し日の設定
02
価格と期間の均衡
成約本命
成約事例・競合・買主評価から、価格と期間のバランスがよいと考える案です。
- 想定成約価格帯
- 買主から見た比較
- 販売期間の目安
03
期限を優先
早期現金化
相続・返済・買い替えなど期限がある場合に、成約の早さを重視する案です。
- 期限から逆算
- 買主候補の選定
- 手取り額の確認
03 / 個別レポート
「いくら」だけでなく、
「どう売るか」まで。
販売を任せていただくための数字ではなく、オーナー様が判断するための材料としてまとめます。 売りにくい条件や価格を下げる可能性も、先にお伝えします。
想定成約価格帯
1つの数字ではなく、根拠のある幅で表示
想定売却期間
価格ごとの反響と成約までの目安
手取り見込額
仲介手数料などの諸費用を差し引いて確認
競合との比較
現在販売中の物件と買主視点で比較
販売開始時期
市況と物件状況から開始時期を検討
見直し条件
反響が弱い場合の判断日と変更条件
04 / 売らない判断も尊重
今は売らない方がよい。
そう結論づけることもあります。
売却だけを正解にせず、保有を続けた場合、 空室・賃料・管理を改善してから売却する場合も比較します。 納得して判断できることを優先します。
10年後の手残り診断へ現在10年後
今、売却
手残りを確認
保有継続
賃料・修繕を反映
改善後売却
改善費と価値を比較
※図は診断項目のイメージです。金額を保証するものではありません。
2分で確認
営業されずに、
売却作戦を見てみる
氏名・電話番号は不要です。5つの質問から、あなたの状況に近い検討方法をご案内します。
- QRを見ただけでは電話しません
- 訪問営業は行いません
- 相談は、あなたが選んだ後に
ご相談後の流れ
判断を急がせない、4つのステップ。
- 01
資料を確認
レントロール、固定資産税資料など、ある範囲で確認します。
- 02
価格を分析
成約事例・競合・融資環境から価格帯を整理します。
- 03
作戦を比較
3つの売却シナリオと保有継続を比べます。
- 04
ご自身で判断
媒介契約や販売開始は、内容に納得してから決められます。
お約束
営業に疲れたオーナー様にも、
静かに検討できる時間を。
QRを読み取っただけでは、電話・訪問営業を行いません。
メリットだけでなく、売れにくい条件もお伝えします。
売却を急がず、売らない・保有する選択肢も比較します。
無断で広告掲載や第三者への物件紹介を行いません。
よくある質問
売却を決めていなくても、
大丈夫です。
診断をすると電話が来ますか？
いいえ。簡易診断では氏名・電話番号を入力しません。個別相談も、ご自身で選んだ場合に限ります。
他社の査定と比較できますか？
はい。査定額だけでなく、価格の根拠・期間・手取り・見直し条件を並べて比較することをおすすめします。
まだ売るか決めていません。
問題ありません。保有継続や改善後の売却も含め、判断材料を整理するところから始められます。
査定額で必ず売れますか？
査定は成約を保証するものではありません。そのため、1つの金額ではなく想定成約価格帯と条件をお伝えします。