一棟ビル売却は最高額の買付で決める？7,000万円以上低い提示を採用した事例 NEW
水天宮前駅徒歩5分圏内の1棟商業ビルを売却した事例です。用途と現況の不一致、賃料交渉、リースバック、未登記プレハブ、電線の越境、境界非明示などを調整し、成約から引き渡しまで2ヶ月半で取りまとめました。5本以上の買付または取り纏め依頼書が集まるなか、最高額より7,000万円以上低い提示が採用された経験をもとに、買付価格と取引条件の比較手順を整理します。不動産買取の売主負担はどこまで？曳舟の戸建売却で条件交渉が終了した事例 NEW
不動産買取では、提示された売却価格だけでなく、測量、解体、越境対応などの売主負担を差し引いた手取り額の確認が欠かせません。曳舟駅近くの戸建売却をもとに、買付証明書の解除条件や契約不適合責任を確認する手順を解説します。マンション駐車場の使用権は引き継げる？譲渡禁止規約を確認した南青山事例 NEW
中古マンションの売買では、売主が使っている駐車場の使用権を買主が引き継げるとは限りません。管理規約で譲渡が禁止されていた南青山の媒介事例をもとに、契約前に確認したい書類、承認手続、判断の流れを解説します。借地権担保融資で地主が承諾しないときは？購入前の確認5項目 NEW
借地権担保融資で地主の承諾を得られないときは、譲渡承諾と金融機関所定の融資承諾書を分けて確認する必要があります。南千住6丁目の事例をもとに、売買契約前の確認手順と借地非訟で対応できる範囲を整理します。借地権付き収益物件は買うべきか？表面利回り9％台を10年後の手残りで診断 NEW
満室・表面利回り9％台でも、借地コストや修繕費、10年後の売却条件を含めると見え方は変わります。首都圏の築30年超・20戸台の一棟レジデンスについて、10年間の税引前手残りを比較した購入前診断の事例です。
ワクワクたくさん、不動産。
明日を彩る、おてつだい。