AI COO™️ 1人社長資産構築支援パッケージ

「忙しくて追えない」を、
今日で終わらせる。

不動産の現場経験 × DX × 生成AI開発。
少人数の不動産会社に、24時間働くAI COO™️を。反響を受けるだけで終わらず、確認・整理・数字による提案・商談化までを一つの流れにします。

無料開業診断を受ける 導入相談を予約する
AI COO / OPERATING SYSTEM稼働中
  1. 01
    INQUIRY反響を受ける
  2. 02
    QUALIFY確認・整理する
  3. 03
    PROPOSE数字で提案する
  4. 04
    CONVERT商談へつなぐ
24 HOURS365 DAYS8,760 H / YEAR
顧客対応AIREALSET社内サポートAI顧客対応AIREALSET社内サポートAI
01

THE REAL PROBLEM
今の困りごと

あなたの会社に足りないのは、
AIやSaaSではなく「時間」です。

ChatGPTもLINEもSaaSもある。しかし、全部を調べ、比較し、契約し、設定し、日々改善する時間がない。反響は届いても、返信・提案・追客・運用のどこかが止まり、ベテラン営業や経営者個人に依存します。

01反響は届くが
返信が遅れる
02一次返信で止まり
提案に進まない
03追客が続かず
見込み客を逃す
04物件の価値を
数字で説明できない
05案件管理・教育が
後回しになる
06経験が会社の
資産として残らない

忙しいから改善できない。改善できないから、取りこぼす。
この循環を切ることが最初の経営課題です。

02

WHY WE BUILT IT
丸山が辿り着いた理由

不動産実務の「判断が止まる場所」を知っているから、AIを道具ではなく仕事の流れとして設計しました。

丸山は、賃貸・売買仲介、賃貸管理、事業運営の現場で、反響、内見、オーナー対応、資金判断、提案資料など、例外処理が社長の時間を奪う構造を経験してきました。

DXで業務をつなぎ、生成AIで集めた情報を次の提案へ変える。単体ツールを増やすのではなく、現場の仕事を一本につなぐAI COO™️という発想は、取引実務と開発の両方を自社で経験したから生まれました。

OPPORTUNITY COST / 放置コストの試算

月3件の失注でも、賃貸仲介だけで月39万円。
年間468万円です。

13万円1件の仲介粗利（例）
×
3件 / 月月間失注（例）
=
468万円 / 年年間の機会損失試算

試算：13万円 × 月3件 × 12か月 ＝ 468万円。説明用の前提であり、成果・収益を保証するものではありません。

BUILT TO CONNECT

物件流通の次に必要な、
営業と運用の仕組み。

イタンジBB、いい生活、リアプロBB、SKIPS BB、いえらぶBBやいえらぶCLOUDなどの物件流通・顧客管理の基盤と競合するのではなく、既存システムを活かしたまま、開業後の集客・反響対応・提案・社内運用を強化します。

  1. 01集客
  2. 02反響対応
  3. 03追客
  4. 04数値提案
  5. 05社内運用
03

PRIORITY DESIGN
開業初期の時間設計

開業初期こそ、
「緊急な仕事」だけに追われない。

ポータルで初期反響を取ることは必要です。ただし、1人社長が、物件確保、広告掲載許可の取得、新規掲載、更新、即時返信のような営業活動に加えて、緊急ではないものの重要な経営活動、例えば、経営効率化に繋がるサービス（AI含む）の検索および比較検討、購入、設定、システムの組み込み、利用マニュアル作成、従業員や業務委託先への導入トレーニングまでを少人数で回す難易度は高く、緊急対応だけで一日が埋まりがちです。

重要度 ↑緊急度 →
IMPORTANT / URGENT

重要・緊急

ポータル反響／内見
掲載更新／追客

今、確実に対応する
IMPORTANT / NOT URGENT

重要・非緊急

自社コンテンツ／LINE導線
収益不動産・管理提案／ナレッジ

将来の反響をつくる
NOT IMPORTANT / URGENT

非重要・緊急

定型返信／繰り返し質問
確認の往復

仕組みに任せる
NOT IMPORTANT / NOT URGENT

非重要・非緊急

目的のない広告
後回しの作業

減らす・やめる

顧客Botが一次対応、REALSETが数値提案、社内Botが手順を標準化。ポータルで今の反響に対応しながら、自社媒体で未来の反響をつくる時間を取り戻します。

FROM AUTOMATION TO PROPOSAL

「自動返信した」から、
「自動提案し、会社の資産も積み上がった」へ。

BEFORE

従来の自動化

受信→定型返信

返信後の確認・整理・提案は、人の記憶と時間に依存します。

AFTER

AI COO™️

受信→確認→整理→数字で提案→商談へ

回答を返すだけでなく、営業が次の質問をする前に提案材料を揃えます。

24時間
問い合わせ受付
365日
顧客接点を維持
8,760時間
年間の稼働可能時間

24×365＝8,760時間。稼働時間を示す算術であり、回答品質・成約・無停止稼働を保証するものではありません。

ONE CONNECTED SYSTEM

3つの機能が、反響・判断・社内運用を
一つにつなぎます。

01
CUSTOMER INTELLIGENCE

顧客対応AI

希望条件、検討時期、資金・予算、収益・管理の目的を整理。営業時間外も一次返信で止めず、提案・面談・追客へつなげます。

02
DATA-DRIVEN DECISION

数字で判断（REALSET）

収益性、返済余力、リスク、改善余地を可視化し、PDF化。最後に「今日何をやるか／やめるか」まで根拠付きで提案します。

03
INTERNAL ENABLEMENT

社内サポートAI

案件確認、判断基準、提案作成、引継ぎを同じ順番で支援。社長の頭の中を、会社のルールと教育資産へ変えます。

匿名・ブラウザ完結

FREE BUSINESS DIAGNOSIS

宅地建物取引業
無料開業診断

入力内容は保存・送信しません。5つの質問から、開業初期の優先順位と、収益不動産仲介・賃貸管理を組み合わせた場合のLTV試算を確認できます。

  • 所要時間：約1分
  • 個人情報の入力なし
  • その場で結果表示
QUESTION 01 / 05
04

DUAL ACQUISITION
集客資産をつくる

ポータル集客と、自社媒体。
両方を使い分ける。

SHORT TERM

ポータルサイトの物件広告

短期の反響獲得に有効です。一方、物件確保、広告費、更新鮮度、競合比較、即時対応のすべてが必要で、開業初期に安定して反響を取るには運用力が求められます。

LONG TERM

自社の独自コンテンツ・独自媒体

中長期の集客資産になります。地域・収益物件・管理の知見を蓄積すれば、検索・LINE・既存顧客からの相談につながり、掲載停止と同時に消える広告依存を抑えられます。

初期はポータルで反響を取りながら、対応の中で得た質問・事例・提案を自社媒体へ蓄積する。この循環をつくることが、開業後の集客を強くします。

AI COO™️ OR WORK FULL HOUSE® FC

不動産実務のAI/DXならAI COO。
商圏・集客・案件まで型化するならFC。

どちらも、不動産事業の営業・集客・業務運営を、個人の経験や勘だけに頼らない仕組みに変えるサービスです。違いは、AI COOは不動産実務をAI/DXで標準化・自動化するOS、Work Full House® FCはAI COOを含みながら、商圏・集客・案件まで「型化」し、売上につながる行動と成果の再現性を高める仕組みであることです。

比較項目AI COO™️Work Full House® FC
主な目的不動産実務をAI/DXで標準化・自動化商圏・集客・案件まで「型化」し、成果の再現性を高める
AI営業支援・追客◎ 標準◎ AI COOを標準搭載
REAL SET構成・プランに応じて追加◎ 標準搭載
記事・画像生成＋WordPressオプション
サイト設計・構築費は別途		◎ 基本機能
初期構築費を加盟時見積に明示
独占商圏―◎ 人口10万人を基本に原則1社
地域集客導線必要に応じて個別設計◎ FC立上げ導線として標準設計
オーナー開拓AIによる営業・提案支援◎ 施策・導線までパッケージ
全国案件Network―◎ 加盟店専用の公式LINEで、売却案件・買いニーズ・客付け・協業などの業務ニーズを共有・マッチング
立ち上げ支援AI導入・業務設計◎ 90日間の立ち上げ伴走支援
AI COO・REAL SET・集客導線・既存顧客整理・オーナー開拓・案件共有を、加盟後90日で実運用まで立ち上げます。
向いている会社既存事業をAI/DXで強化したい商圏・集客・案件まで仕組み化し、成果の再現性を高めたい
AI COO™️不動産実務をAI/DXで標準化・自動化する。
→
Work Full House® FC商圏・集客・案件まで型化し、成果の再現性を高める。
AI / DX OPERATING SYSTEM

既存事業をAI/DXで強化したい

追客・提案・社内運用などの不動産実務をAI/DXで標準化・自動化したい会社向け。

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TERRITORY / GROWTH NETWORK

商圏・集客・案件まで仕組み化し、成果の再現性を高めたい

AI COOを含みながら、商圏・集客・案件まで「型化」し、売上につながる行動と成果の再現性を高めたい会社向け。

FC加盟ROI診断を見る →

BASE + SELECTED FUNCTIONS / 基本＋選択機能

まず業態別の基本プランを選び、
必要な機能だけを追加します。

01

賃貸仲介

初期 110,000円〜

月額 33,000円〜（税別）
02

売買仲介

初期 220,000円〜

月額 55,000円〜（税別）
03

管理系

初期 330,000円〜

月額 77,000円〜（税別）
04

開発・買取

初期 440,000円〜

月額 132,000円〜（税別）

選択追加：REALSET／画像生成／記事・WordPress／追客／学習ループ

API従量費：顧客名義で実費。会社ごとの業務・目標・既存環境を診断し、必要な構成を個別設計します。

05

ONBOARDING
導入の流れ

導入は「AIを勉強すること」ではありません。

実際の営業の流れに合わせて弊社が初期設定し、導入後も使いながら改善します。

  1. 01

    診断

    現状・目標・問い合わせから商談までの流れを確認。

  2. 02

    設計

    誰が何をし、AIがどこまで対応するかを提案。

  3. 03

    初期設定

    必要なAI・数字提案・管理画面を弊社で設定。

  4. 04

    運用・改善

    月額内で改善を続け、会社の資産として蓄積。

STOP LOSING OPPORTUNITIES TODAY

今日の失注を、
今日で止める。

反響を逃さない。数字で提案する。経験・知見を自社資産に変える。

最初の導入相談では、現在の問い合わせから商談までの流れと、3年後の収益モデルを一緒に整理します。

導入相談を予約する ※本サービスは、宅地建物取引業の免許取得を保証するものではありません。法的・行政手続に関する個別対応は、必要に応じて資格者・専門家と連携して行います。