重要・緊急
ポータル反響／内見
掲載更新／追客
AI COO™️ 1人社長資産構築支援パッケージ
「忙しくて追えない」を、
今日で終わらせる。
不動産の現場経験 × DX × 生成AI開発。
少人数の不動産会社に、24時間働くAI COO™️を。反響を受けるだけで終わらず、確認・整理・数字による提案・商談化までを一つの流れにします。
AI COO / OPERATING SYSTEM稼働中
- 01INQUIRY反響を受ける
- 02QUALIFY確認・整理する
- 03PROPOSE数字で提案する
- 04CONVERT商談へつなぐ
24 HOURS365 DAYS8,760 H / YEAR
顧客対応AIREALSET社内サポートAI顧客対応AIREALSET社内サポートAI
01
THE REAL PROBLEM
今の困りごと
あなたの会社に足りないのは、
AIやSaaSではなく「時間」です。
ChatGPTもLINEもSaaSもある。しかし、全部を調べ、比較し、契約し、設定し、日々改善する時間がない。反響は届いても、返信・提案・追客・運用のどこかが止まり、ベテラン営業や経営者個人に依存します。
01反響は届くが
返信が遅れる
返信が遅れる
02一次返信で止まり
提案に進まない
提案に進まない
03追客が続かず
見込み客を逃す
見込み客を逃す
04物件の価値を
数字で説明できない
数字で説明できない
05案件管理・教育が
後回しになる
後回しになる
06経験が会社の
資産として残らない
資産として残らない
02
WHY WE BUILT IT
丸山が辿り着いた理由
不動産実務の「判断が止まる場所」を知っているから、AIを道具ではなく仕事の流れとして設計しました。
丸山は、賃貸・売買仲介、賃貸管理、事業運営の現場で、反響、内見、オーナー対応、資金判断、提案資料など、例外処理が社長の時間を奪う構造を経験してきました。
DXで業務をつなぎ、生成AIで集めた情報を次の提案へ変える。単体ツールを増やすのではなく、現場の仕事を一本につなぐAI COO™️という発想は、取引実務と開発の両方を自社で経験したから生まれました。
OPPORTUNITY COST / 放置コストの試算
月3件の失注でも、賃貸仲介だけで月39万円。
年間468万円です。
13万円1件の仲介粗利（例）
×3件 / 月月間失注（例）
=468万円 / 年年間の機会損失試算
試算：13万円 × 月3件 × 12か月 ＝ 468万円。説明用の前提であり、成果・収益を保証するものではありません。
BUILT TO CONNECT
物件流通の次に必要な、
営業と運用の仕組み。
イタンジBB、いい生活、リアプロBB、SKIPS BB、いえらぶBBやいえらぶCLOUDなどの物件流通・顧客管理の基盤と競合するのではなく、既存システムを活かしたまま、開業後の集客・反響対応・提案・社内運用を強化します。
- 01集客
- 02反響対応
- 03追客
- 04数値提案
- 05社内運用
03
PRIORITY DESIGN
開業初期の時間設計
開業初期こそ、
「緊急な仕事」だけに追われない。
ポータルで初期反響を取ることは必要です。ただし、1人社長が、物件確保、広告掲載許可の取得、新規掲載、更新、即時返信のような営業活動に加えて、緊急ではないものの重要な経営活動、例えば、経営効率化に繋がるサービス（AI含む）の検索および比較検討、購入、設定、システムの組み込み、利用マニュアル作成、従業員や業務委託先への導入トレーニングまでを少人数で回す難易度は高く、緊急対応だけで一日が埋まりがちです。
重要度 ↑緊急度 →
IMPORTANT / URGENT
IMPORTANT / NOT URGENT
NOT IMPORTANT / URGENT
NOT IMPORTANT / NOT URGENT
重要・非緊急
自社コンテンツ／LINE導線
収益不動産・管理提案／ナレッジ
非重要・緊急
定型返信／繰り返し質問
確認の往復
非重要・非緊急
目的のない広告
後回しの作業
FROM AUTOMATION TO PROPOSAL
「自動返信した」から、
「自動提案し、会社の資産も積み上がった」へ。
BEFORE
従来の自動化
受信→定型返信
返信後の確認・整理・提案は、人の記憶と時間に依存します。
AFTER
AI COO™️
受信→確認→整理→数字で提案→商談へ
回答を返すだけでなく、営業が次の質問をする前に提案材料を揃えます。
24時間
問い合わせ受付
問い合わせ受付
365日
顧客接点を維持
顧客接点を維持
8,760時間
年間の稼働可能時間
年間の稼働可能時間
24×365＝8,760時間。稼働時間を示す算術であり、回答品質・成約・無停止稼働を保証するものではありません。
ONE CONNECTED SYSTEM
3つの機能が、反響・判断・社内運用を
一つにつなぎます。
CUSTOMER INTELLIGENCE
顧客対応AI
希望条件、検討時期、資金・予算、収益・管理の目的を整理。営業時間外も一次返信で止めず、提案・面談・追客へつなげます。
DATA-DRIVEN DECISION
数字で判断（REALSET）
収益性、返済余力、リスク、改善余地を可視化し、PDF化。最後に「今日何をやるか／やめるか」まで根拠付きで提案します。
INTERNAL ENABLEMENT
社内サポートAI
案件確認、判断基準、提案作成、引継ぎを同じ順番で支援。社長の頭の中を、会社のルールと教育資産へ変えます。
匿名・ブラウザ完結
FREE BUSINESS DIAGNOSIS
宅地建物取引業
無料開業診断
入力内容は保存・送信しません。5つの質問から、開業初期の優先順位と、収益不動産仲介・賃貸管理を組み合わせた場合のLTV試算を確認できます。
- 所要時間：約1分
- 個人情報の入力なし
- その場で結果表示
QUESTION 01 / 05
04
DUAL ACQUISITION
集客資産をつくる
ポータル集客と、自社媒体。
両方を使い分ける。
ポータルサイトの物件広告
短期の反響獲得に有効です。一方、物件確保、広告費、更新鮮度、競合比較、即時対応のすべてが必要で、開業初期に安定して反響を取るには運用力が求められます。
自社の独自コンテンツ・独自媒体
中長期の集客資産になります。地域・収益物件・管理の知見を蓄積すれば、検索・LINE・既存顧客からの相談につながり、掲載停止と同時に消える広告依存を抑えられます。
初期はポータルで反響を取りながら、対応の中で得た質問・事例・提案を自社媒体へ蓄積する。この循環をつくることが、開業後の集客を強くします。
BASE + SELECTED FUNCTIONS / 基本＋選択機能
まず業態別の基本プランを選び、
必要な機能だけを追加します。
賃貸仲介
初期 110,000円〜
月額 33,000円〜（税別）売買仲介
初期 220,000円〜
月額 55,000円〜（税別）管理系
初期 330,000円〜
月額 77,000円〜（税別）開発・買取
初期 440,000円〜
月額 132,000円〜（税別）選択追加：REALSET／画像生成／記事・WordPress／追客／学習ループ
API従量費：顧客名義で実費。会社ごとの業務・目標・既存環境を診断し、必要な構成を個別設計します。
05
ONBOARDING
導入の流れ
導入は「AIを勉強すること」ではありません。
実際の営業の流れに合わせて弊社が初期設定し、導入後も使いながら改善します。
- 01
診断
現状・目標・問い合わせから商談までの流れを確認。
- 02
設計
誰が何をし、AIがどこまで対応するかを提案。
- 03
初期設定
必要なAI・数字提案・管理画面を弊社で設定。
- 04
運用・改善
月額内で改善を続け、会社の資産として蓄積。
STOP LOSING OPPORTUNITIES TODAY
今日の失注を、
今日で止める。
反響を逃さない。数字で提案する。経験・知見を自社資産に変える。
最初の導入相談では、現在の問い合わせから商談までの流れと、3年後の収益モデルを一緒に整理します。
導入相談を予約する ※本サービスは、宅地建物取引業の免許取得を保証するものではありません。法的・行政手続に関する個別対応は、必要に応じて資格者・専門家と連携して行います。