ブラックリストでも賃貸の初期費用を分割する方法とそのリスク

2023-09-222024-04-27

ブラックリストでも賃貸の初期費用を分割する方法はあるのか？

俗にいう「ブラックリスト」とは、CIC・JICC等の信用調査機関に過去の返済遅延の履歴が残ってしまっている人のリストことを指します。

「ブラックリスト」に載っている人は、一般的には、融資を受けたり、分割払いを利用したり、リース契約を利用する事が難しくなります。

なぜなら、ほとんどの信販会社や金融機関は、「ブラックリストに載っている人かどうか」を審査して、融資可能か、分割払いの引き受けが可能かを判断するからです。

そこで、この記事では、「ブラックリスト」に載ってしまっている人でも、賃貸の初期費用を分割する方法があるのかを解説します。

一般的には、以下のような方法が考えられます。

1. クレジットカードで支払い

物件によっては、クレジットカードを利用して初期費用を支払うことができます。
ただし、クレジットカードの新規発行については、ブラックリストに載っている事により発行できない可能性が高いため、事前にカード会社に確認することをおすすめします。基本的にこの方法は、既にクレジットカードを発行済で、かつ、発行後にブラックリストに載ってしまった人ではない事をクレジットカード会社が認識していない状態でないと、利用が難しいでしょう。

2. 分割で支払うことを提案

賃貸業者や大家さんに、初期費用を分割で支払うことを提案することもできます。
ただし、その受け入れは賃貸業者や大家さんの判断に依存するため、必ずしも受け入れられるとは限りません。

根拠としては、ブラックリストに載っている人でも、賃貸借契約を結ぶことは法律上の問題はありません。　また、初期費用の支払い方法は不動産会社や大家さんとの交渉によって決まるため、個別の事情によって変わることがあります。

そのため、ブラックリストに載っているからといって自動的に初期費用の分割支払いができないという法的な制限はありません。ただし、賃貸業者や大家さんがブラックリストに載っているという情報を知った場合に分割支払いを受け入れるかどうかは彼らの裁量によります。

一般的には、個別の事情や交渉によって初期費用の分割支払いが可能になることがありますが、連帯保証人の追加や、敷金の追加の預入れなど、条件が厳しくなることもあり得ます。
そのため、具体的な賃貸契約の条件は、賃貸業者や大家さんの方針によって異なる場合があります。

ブラックリストの人でも初期費用を分割することができるのか？

ブラックリストに載っている人でも、賃貸の初期費用を分割することは出来る場合があります。
ただし、審査基準や条件によって異なる場合がありますので、具体的な情報が必要です。

通常、初期費用の支払い方法は、賃貸業者や大家さんとの交渉次第で決まります。
一部の賃貸業者や大家さんは、初期費用を分割支払いすることに対応している場合があります。

根拠としては、賃貸市場の競争が激化しているため、賃貸業者や大家さんが入居者を確保するために、柔軟な支払い方法を設定していることが考えられます。
また、賃貸契約においては、入居者の信用情報や収入状況などを加味して審査することが一般的です。
そのため、ブラックリストに載っているだけであっても、支払い能力があることを示すことで個別に対応してもらえる可能性があります。

ただし、この情報は一般的なものであり、個別の状況によって異なる場合があります。
具体的な条件や審査基準は、賃貸業者や大家さんに直接、または不動産仲介会社を通して相談しましょう。

ブラックリストに載っている人は初期費用の分割を申請する際に制限があるのか？

ブラックリストに載っている人が賃貸の初期費用を分割する際には、一般的には制限が設けられる可能性があります。具体的な制限内容や根拠は、国や地域、賃貸業者や大家さんによって異なる為一概には言えません。

ここでは、日本の賃貸市場の一般的な状況をお伝えします。

制限がある場合、以下のような可能性があります。

1. 連帯保証人を必要とする

ブラックリストに載っている人は信用が低いと見なされるため、賃貸業者や大家さんは追加の連帯保証人を要求する場合があります。連帯保証人は、賃料や初期費用の支払いの連帯保証をする人物です。一般的に、契約者の3親等以内の親族が求められるでしょう。

2. 全額一括支払いを要求する

ブラックリストに載っている人は、分割支払いに対する信用が低いと考えられる場合があります。
そのため、賃貸業者は初期費用を一括で支払うことを要求することがあります。

3. 追加のデポジット(敷金)を要求する

ブラックリストに載っている人は入居後の支払いトラブルが予想されるため、賃貸業者は追加のデポジット（敷金）を要求することがあります。これは、賃貸業者や大家さんが、入居者に起因するトラブル発生時の原状回復や、未払い家賃の補填に使用することができます。

ただし、具体的な制限は国や地域の法律や規制によって異なるため、賃貸業者や大家さん、行政機関、または、不動産仲介会社にまとめて問い合わせることが重要です。また、個別の事情や交渉能力によっても条件が変わる可能性があるため、全ての窓口となってくれる不動産仲介会社に、まずは、事前に相談や交渉を行うことがおすすめです。

ブラックリストの人でも初期費用の分割を利用することによるリスクはあるのか？

「ブラックリストに載っているけど、賃貸の初期費用を分割したい。」と、賃貸業者や大家さんに直接伝えることにはいくつかのリスクが存在します。

リスク①

賃貸業者や大家さんがブラックリストに載っていることを認識し、申込みを却下する可能性があります。
賃貸業者や大家さんは、ブラックリストに載っている人に対して信用を置かない場合があるため、分割払いを受け入れないかもしれません。

リスク②

もし分割払いを受け入れてくれる賃貸業者や大家さんが見つかった場合でも、追加の条件が課される可能性があります。例えば、連帯保証人の追加や、高額な追加の敷金の支払いを求められることもあるでしょう。

リスク③

賃貸業者や大家さんに、直接分割払いを相談して利用するリスクは、入居後に支払いが遅れた場合に、より顕著になります。もしも支払いが滞った場合、賃貸業者は、滞納している入居者に立ち退いてもらうための訴訟を速やかに起こす可能性が高くなります。もともと、信用が低い事を認識しているためです。これにより、借主は家や財産を早期に失う可能性があります。

これらのリスクは、賃貸業者や大家さんがリスクを減らすために、ブラックリストに載っている人に対して通常よりも厳しい条件を課すことがあることに起因しています。

ブラックリストの人でも初期費用の分割を利用する方法には、具体的にどのような選択肢があるのか？

ブラックリストに載っている場合でも、初期費用の分割を利用する方法はいくつかあります。
以下にいくつかの選択肢を挙げます。

1. 親兄弟、友人、知人等から借りて分割返済する

親族や友人知人が1人もいないという方は稀でしょう。身近な方に、差し迫った状況を伝えた上で、一時的に賃貸の初期費用を借りて、入居後に分割して返済する方法があります。返済の条件(分割回数、金利を求められた場合は、金利何%で設定するのか)については、個別に相談してみましょう。

2.クレジットカードのショッピング枠やキャッシング枠を利用する

ブラックリストの方であっても、既にクレジットカードを持っている方であればクレジットカードのショッピング枠を使った分割払いや、キャッシング枠を利用してまとまった資金を借入れ、大家さんや、不動産管理会社に一括払いした後に、分割で返済する方法があります。

ショッピング枠を利用した分割払いの場合、一般的に、15%程度の分割手数料(実質金利負担)が発生し、キャッシング枠を利用した場合には年利18%程度の金利負担が発生します。

また、結婚されている方であれば、配偶者の方のクレジットカードの家族カードを発行してもらったり、配偶者の方のクレジットカードの枠を使って、分割払いや借り入れを行い、大家さんや、不動産管理会社に一括払いした後に、分割で返済する方法があります。

親御さんがいらっしゃる方は、親御さん名義で賃貸借契約を締結し、親御さん名義のクレジットカードを利用して、上記のような方法を実施することも検討しましょう。

3. ブラックリストの方でも審査通過する可能性のある信販会社に分割払いを相談する

不動産仲介会社によっては、ブラックリストに載っている方にも初期費用の分割を許可する信販会社と提携している場合があります。

俗にいう「ブラックリストに載っている人」とは、CIC・JICC等の信用調査機関に過去の返済遅延の履歴が残ってしまっている人のことを指しますが、この情報を参照せずに、現在の収入や支出の情報を元に、分割払いを引き受けるか否かを審査してくれる信販会社が存在します。

この選択肢はまだ一般的ではありませんが、1.2.の選択肢と同様、賃貸業者や大家さんへは、あくまでも初期費用を一括払いする事になるため、賃貸業者や大家さんへ初期費用分割交渉をする事なく審査を進めることが出来る事になり、上記の分割払いを利用するリスク①、②、③が無くなります。

ただし、その不動産仲介会社が取り扱える物件でないと利用できないため、借りられるお部屋の選択肢が制限される可能性があることには注意が必要です。

まとめ

ブラックリストに載っている人でも、一部の賃貸業者や大家さんは初期費用の分割支払いに対応している場合があります。しかし賃貸業者や大家さんによって、具体的な審査基準や条件は異なるため、詳細な情報が必要ですし、直接、ブラックリストであることを申告する事には、借りる際も、入居後も、リスクが高まります。そのため、初期費用の分割支払いを希望する場合は、直接、賃貸業者や大家さんに相談するのではなく、まずは、不動産仲介会社へ相談することをおすすめします。