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相続した土地・建物を解体更地渡しで売却する途中、ゴミ置き場の慣習、ブロック塀付近の境界、解体後の井戸が問題になった事例です。引き渡し前に行った確認、関係者との調整、工事対応を順番に紹介します。

古家付き土地の売却で、道路協議後に必要なセットバック面積が多いと判明し、売買価格を1,400万円減額した事例です。買主の資金不足による決済期限延長、覚書、追加特約、解体後に見つかった未使用浄化槽への対応まで整理します。

水天宮前駅徒歩5分圏内の1棟商業ビルを売却した事例です。用途と現況の不一致、賃料交渉、リースバック、未登記プレハブ、電線の越境、境界非明示などを調整し、成約から引き渡しまで2ヶ月半で取りまとめました。5本以上の買付または取り纏め依頼書が集まるなか、最高額より7,000万円以上低い提示が採用された経験をもとに、買付価格と取引条件の比較手順を整理します。

不動産買取では、提示された売却価格だけでなく、測量、解体、越境対応などの売主負担を差し引いた手取り額の確認が欠かせません。曳舟駅近くの戸建売却をもとに、買付証明書の解除条件や契約不適合責任を確認する手順を解説します。

中古マンションの売買では、売主が使っている駐車場の使用権を買主が引き継げるとは限りません。管理規約で譲渡が禁止されていた南青山の媒介事例をもとに、契約前に確認したい書類、承認手続、判断の流れを解説します。