借地権担保融資で地主の承諾を得られないときは、譲渡承諾と金融機関所定の融資承諾書を分けて確認する必要があります。南千住6丁目の事例をもとに、売買契約前の確認手順と借地非訟で対応できる範囲を整理します。

満室・表面利回り9％台でも、借地コストや修繕費、10年後の売却条件を含めると見え方は変わります。首都圏の築30年超・20戸台の一棟レジデンスについて、10年間の税引前手残りを比較した購入前診断の事例です。

低価格の築古物件を現金で取得し、賃貸運営を経験してから融資へ進んだ匿名投資家の事例です。修繕費、土地値、返済余力、出口戦略を確認しながら収益物件を増やす手順を整理します。

家賃滞納で管理会社や保証会社から督促状が届いたら、まず請求額、支払先、期限を確認し、放置せず連絡しましょう。内容証明郵便や訴状など書類別の対応、分割払いの相談方法、強制退去までの流れ、公的支援を整理します。

壁を叩く行為や深夜・早朝の叫び声が続いた賃貸マンションで、管理担当者が双方への聞き取り、現場確認、警告、家主との協議、契約終了通知を重ね、定期借家契約の満了時に明渡しを受けた事例です。再契約しない場合の確認手順と失敗を避けるポイントを整理します。