不動産を買いたい方– category –

知人から紹介された不動産会社を信用してよいか迷う方へ。未公開情報から購入と別顧客の成約につながった事例をもとに、取引態様、媒介契約、重要事項説明、契約条件など、購入前の確認手順を解説します。

民間企業の抵当権が設定され、複数筆が袋地となっていた遠方の土地購入事例です。中間金の送金、司法書士への抵当権抹消書類の事前預託、相続未登記の隣地や通行合意書を確認するときの注意点を整理します。

借地権担保融資で地主の承諾を得られないときは、譲渡承諾と金融機関所定の融資承諾書を分けて確認する必要があります。南千住6丁目の事例をもとに、売買契約前の確認手順と借地非訟で対応できる範囲を整理します。

満室・表面利回り9％台でも、借地コストや修繕費、10年後の売却条件を含めると見え方は変わります。首都圏の築30年超・20戸台の一棟レジデンスについて、10年間の税引前手残りを比較した購入前診断の事例です。

低価格の築古物件を現金で取得し、賃貸運営を経験してから融資へ進んだ匿名投資家の事例です。修繕費、土地値、返済余力、出口戦略を確認しながら収益物件を増やす手順を整理します。